🏠 Jakie są koszty notarialne przy zakupie nieruchomości?

Zakup nieruchomości to poważna decyzja, której towarzyszą nie tylko emocje, ale i konkretne koszty. Oprócz ceny mieszkania czy domu, kupujący musi uwzględnić również wydatki notarialne, podatkowe i sądowe. W tym wpisie rozłożę je na czynniki pierwsze.


1. ✅ Taksa notarialna – ile zapłacimy notariuszowi?


Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej wysokość jest określona w rozporządzeniu, ale można ją negocjować (do maksymalnych stawek). Koszt zależy od wartości nieruchomości:

Wartość nieruchomości

           Maksymalna taksa notarialna (netto)

do 10 000 zł

                                                       100 zł

10 001 zł – 30 000 zł

                                                       200 zł

30 001 zł – 60 000 zł

                                                       250 zł

60 001 zł – 1 000 000 zł

                         0,4% od wartości powyżej 60 000 zł + 250 zł

1 000 001 zł – 2 000 000 zł

                    0,2% od wartości powyżej 1 000 000 zł + 4 770 zł

powyżej 2 000 000 zł

                  0,25% od wartości powyżej 2 000 000 zł + 5 770 zł 

         (nie więcej niż 10 000 zł lub 7 500 zł przy osobach fizycznych)

📌 Dodatkowo: do taksy doliczany jest 23% VAT.


2. 💰 Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – kto płaci?


PCC wynosi 2% od wartości rynkowej nieruchomości. Obowiązuje przy zakupie:

  • mieszkań z rynku wtórnego,
  • domów jednorodzinnych z rynku wtórnego,
  • działek budowlanych (również z rynku pierwotnego, jeśli sprzedawcą nie jest podatnik VAT).


🧾 Kto nie płaci PCC?

  • Kupujący mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera – wtedy doliczany jest 23% VAT w cenie i PCC nie obowiązuje.
  • Osoby kupujące nieruchomość od podatnika VAT (np. firm).


👉 Podatek PCC płaci kupujący i robi to za pośrednictwem notariusza, który zazwyczaj pobiera go przy podpisywaniu aktu i odprowadza do urzędu skarbowego.


3. 📚 Opłaty sądowe – księga wieczysta


Zakup nieruchomości wiąże się z wpisami w księdze wieczystej. Oto koszty:

Rodzaj opłaty

        Kwota

Wniosek o wpis własności

         200 zł

Wniosek o wpis hipoteki

         200 zł

Założenie księgi wieczystej 

    (jeśli nie istnieje)

         100 zł 


💡 Kupujący zawsze ponosi te koszty.


4. 📎 Inne możliwe koszty „ukryte”

  • Odpis aktu notarialnego – zazwyczaj 6–20 zł za stronę (z VAT).
  • Wypisy dla banku / urzędu skarbowego / stron – najczęściej płaci kupujący.
  • Koszty pełnomocnictwa – ok. 30–100 zł + VAT (jeśli potrzebne).
  • Tłumaczenia przysięgłe – przy obcokrajowcach.
  • Koszty pośrednika nieruchomości – jeśli współpracujesz z biurem (warto znać wcześniej zasady rozliczenia prowizji).


🧾 Przykład: Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego za 450 000 zł

Koszt

Kwota orientacyjna

Taksa notarialna (max)

ok. 1 850 zł + VAT

PCC 2%

         9 000 zł

Wpis do księgi wieczystej

          200 zł

Odpisy aktu, wnioski, inne koszty

        300–600 zł

Suma wyliczonych kosztów

ok. 12 000–12 500 zł


📌 Podsumowanie: kto co płaci?

Koszt

Kto płaci

Taksa notarialna

   - Kupujący

Podatek PCC (2%)

   - Kupujący (jeśli dotyczy)

Wpisy do księgi wieczystej

   - Kupujący

Odpisy aktu notarialnego

   - Zazwyczaj kupujący


✍️ Wskazówka od GoldEst:


Zanim podpiszesz umowę, poproś notariusza o dokładne wyliczenie kosztów – najlepiej pisemnie. Dzięki temu unikniesz niespodzianek w dniu podpisania aktu. Jeśli kupujesz przez biuro nieruchomości – oczywiście to ono pomaga w tych formalnościach.

Chcesz wiedzieć więcej albo szukasz notariusza, który dobrze wszystko wyjaśni? Skontaktuj się ze mną – pomogę Ci przejść przez każdy etap zakupu nieruchomości bez stresu.


📞 Tel.: 535404130

📧 Email: beatadoruch@goldest.pl

📍 Biuro GoldEst – Świdnica