📄 Zaświadczenie z urzędu skarbowego przy spadkach i darowiznach – co warto wiedzieć? 🏡
Przy transakcjach dotyczących nieruchomości 🏠 bardzo często pojawia się konieczność przedstawienia w urzędzie lub u notariusza ✒️ zaświadczenia z urzędu skarbowego. Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy właściciel nieruchomości nabył ją w drodze spadku ⚱️ albo darowizny 🎁. Wyjątkiem są sytuacje gdy zaświadczenie nie jest potrzebne, ponieważ:
- darowizna była sporządzona u notariusza,
- spadkobierca wcześniej zgłosił nabycie i urząd skarbowy potwierdził rozliczenie,
- albo sprawa w ogóle nie podlega podatkowi :)
W biurze Goldest ✨ często pomaga się klientom w przygotowaniu dokumentów – stąd podpowiedź co warto wiedzieć o takich zaświadczeniach.
❓ Czym jest zaświadczenie z urzędu skarbowego?
Jest to oficjalny dokument 📝 wydawany przez urząd skarbowy, który potwierdza, że:
- został uiszczony należny podatek 💰 od spadków i darowizn, albo
- nabycie nieruchomości korzysta ze zwolnienia podatkowego ✅ (np. w przypadku najbliższej rodziny 👨👩👧👦).
Bez tego dokumentu notariusz nie może sporządzić aktu sprzedaży nieruchomości ⛔.
🗓️ Kiedy potrzebujesz zaświadczenia?
Zaświadczenie jest konieczne, gdy:
- nieruchomość została nabyta w drodze spadku ⚱️,
- nieruchomość została nabyta w drodze darowizny 🎁.
👤 Kto składa wniosek?
Wniosek o wydanie zaświadczenia składa właściciel nieruchomości 🏠 (spadkobierca lub obdarowany). Może to zrobić:
📬 osobiście,
📮 pocztą,
🤝 albo przez pełnomocnika.
📑 Jakie dokumenty są potrzebne?
Do wniosku należy dołączyć m.in.:
- odpis prawomocnego postanowienia sądu ⚖️ o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza,
- w przypadku darowizny – akt notarialny darowizny ✒️,
- dokumenty potwierdzające stopień pokrewieństwa 👨👩👧👦 (jeśli korzysta się ze zwolnienia podatkowego),
- potwierdzenie złożenia deklaracji podatkowej 🧾 SD-Z2 lub SD-3.
⏳ Ile trwa i ile kosztuje?
- Urząd ma zwykle do 7 dni 📆 na wydanie zaświadczenia (choć w praktyce czasem trwa to dłużej ⌛).
- Samo zaświadczenie jest bezpłatne 💸, ale jeśli działa pełnomocnik – trzeba uiścić opłatę skarbową (17 zł).
🚪 Dlaczego to takie ważne?
Przy sprzedaży nieruchomości 🏡 notariusz zawsze sprawdza, czy zostały uregulowane kwestie podatkowe związane z nabyciem. Brak zaświadczenia ❌ blokuje podpisanie aktu notarialnego i może opóźnić transakcję.
🌟 Wskazówka od Goldest
Warto zadbać o zaświadczenie od razu po nabyciu nieruchomości 📝, nawet jeśli nie planujemy sprzedaży. Dzięki temu, gdy nadejdzie czas transakcji 🏠🤝, wszystkie formalności będą już uporządkowane i nie opóźnią sprzedaży.
✍️ Podsumowanie
Zaświadczenie z urzędu skarbowego to dokument, którego nie można pominąć przy sprzedaży mieszkania, domu czy działki nabytej w drodze spadku ⚱️ lub darowizny 🎁.
👉 Jeśli masz wątpliwości, jak je uzyskać – zadzwoń lub napisz.
W Goldest ✨ pomaga się klientom nie tylko w sprzedaży i zakupie nieruchomości, ale również w uporządkowaniu formalności.